activité d’administrateur de biens
L’administration de biens était une activité très dynamique de 2000 à 2007
puis elle a été affaiblie par la crise économique et financière de 2008 et connaître un recul en 2009 (–0,6 %).
Mais elle connaît un rebond dès 2010 (+2,0 %).
Depuis 2018, les administrateurs de biens affichent une croissance solide.
Selon l’INSEE, les activités immobilières hors location sont parmi les plus dynamiques en 2019 des services marchands qui progressent dans leur ensemble. Cependant l’administration de biens immobiliers connaît une activité moins fluctuante que les agences immobilières et les marchands de biens.
Malgré la crise sanitaire depuis 2020, le marché de l’immobilier reste stable pour l’instant.
En 2020, selon le baromètre de Meilleurs Agents publié par Les Echos, les prix ont légèrement progressé en juillet : +0,3% dans toute la France et +0,2% pour les dix plus grandes villes dont Paris.
En 2021, malgré la crise sanitaire durable, le secteur immobilier se porte bien.
et côté rémunération ?
Si les niveaux de rémunération sont restés globalement stables depuis 2012, il convient d’abord de préciser que les salaires sont plus élevés en copropriété qu’en gérance. Le travail y étant réputé plus difficile.
La rémunération va s’affiner selon plusieurs critères :
- l’âge,
- l’expérience,
- la formation initiale,
- le nombre et la nature des volumes gérés.
Ces critères sont à mettre en regard de l’organisation en place au sein du cabinet.
La tendance est la suivante…
En copropriété
Le gestionnaire gère environ 40 à 45 immeubles pour 1 800 à 2 000 lots, ou 30 à 35 immeubles pour 2 000 à 2 200 lots. Il est épaulé d’une assistante et d’un comptable qui à lui seul peut tenir un portefeuille de 1 000 lots ou plus s’il est lui-même assisté d’un aide comptable.
En gérance
Le gestionnaire gère environ 1 000 lots, avec une assistante, et 600 à 700 lots, seul, aidé d’un comptable. Un gestionnaire, sans assistante et sans comptable, peut gérer 200 à 230 lots.
Ces chiffres sont à modérer selon que le portefeuille est réputé en bon état ou en souffrance. Un gestionnaire aura beaucoup plus de travail si le portefeuille était vacant avant son arrivée.
Administration de biens : les salaires constatés en moyenne en Ile-de-France (K€ annuels)
et comptabilité immobilière
| 38/45 | ||||
