Les rémunérations dans le domaine de l'immobilier

Quelles rémunérations dans le domaine de l’administration de biens ?

Date de mise à jour : 17/02/2024

Mot(s) clé(s) :

L’administrateur de biens salaire

Les dates marquantes de ce qui relève d’un cabinet administrateur de biens salaire :

  • l’administration de biens, une activité très dynamique de 2000 à 2007
  • affaiblissement significatif en 2008 par la crise économique et financière de 2008 et un net recul en 2009 (–0,6 %).
  • un rebond dès 2010 jusqu’en 2018 (+2,0 %)
  • une stabilité de 2018 à 2022

Selon l’INSEE, les activités immobilières hors location ont été parmi les plus dynamiques en 2019 et des services marchands qui progressent dans leur ensemble. Cependant l’administration de biens immobiliers connaît une activité moins fluctuante que les agences immobilières et les marchands de biens.

Malgré la crise sanitaire depuis 2020, le marché de l’immobilier est resté stable pendant la crise sanitaire.

En 2020, selon le baromètre de Meilleurs Agents publié par Les Echos, les prix ont légèrement progressé en juillet : +0,3% dans toute la France et +0,2% pour les dix plus grandes villes dont Paris. En 2021, malgré la crise sanitaire durable, le secteur immobilier se porte bien.

Mais depuis 2023, la crise de l’immobilier impacte l’activité des administrateurs de biens avec un effondrement des transactions et un marché locatif très impacté par les règlementations sur les diagnostics.

et côté rémunération, les évolutions ?

Si les niveaux de rémunération sont restés globalement stables sur cette dernière décennie, il convient d’abord de préciser que les salaires ont toujours été plus élevés en copropriété qu’en gérance. Le travail y étant réputé plus difficile.

L’administrateur de biens salaire se détermine selon plusieurs critères :

  • l’âge,
  • l’expérience,
  • la formation initiale,
  • le nombre et la nature des volumes gérés.

Ces critères sont à mettre en regard de l’organisation en place au sein du cabinet.

La tendance est la suivante… pour l’administrateur de biens salaire

En copropriété

Le gestionnaire gère environ 40 à 45 immeubles pour 1 800 à 2 000 lots, ou 30 à 35 immeubles pour 2 000 à 2 200 lots. Il est épaulé d’une assistante et d’un comptable qui à lui seul peut tenir un portefeuille de 1 000 lots ou plus s’il est lui-même assisté d’un aide comptable.

En gérance

Le gestionnaire gère environ 1 000 lots, avec une assistante, et 600 à 700 lots, seul, aidé d’un comptable. Un gestionnaire, sans assistante et sans comptable, peut gérer 200 à 230 lots.

Ces chiffres sont à modérer selon que le portefeuille est réputé en bon état ou en souffrance. Un gestionnaire aura beaucoup plus de travail si le portefeuille était vacant avant son arrivée.

D’une façon générale, il convient d’abord de préciser que les salaires sont plus élevés en copropriété qu’en gérance. Le travail y étant réputé plus difficile.

La rémunération va s’affiner selon plusieurs critères : l’âge, l’expérience, la formation initiale, le nombre et la nature des volumes gérés. Ces critères sont à mettre en regard de l’organisation en place au sein du cabinet.

Pour donner une tendance, on peut dire que :

EN COPROPRIETE :

Le gestionnaire gère environ 40 à 45 immeubles pour 1 800 à 2 000 lots, ou 30 à 35 immeubles pour 2000 à 2200 lots. Il est épaulé d’une assistante et d’un comptable qui à lui seul peut tenir un portefeuille de 1 000 lots ou plus s’il est lui-même assisté d’un aide-comptable.

EN GERANCE :

Le gestionnaire gère environ 1 000 lots avec une assistante et 600 à 700 lots seul, aidé d’un comptable.
Un gestionnaire, sans assistante et sans comptable, peut gérer 200 à 230 lots.
Ces chiffres sont à modérer selon que le portefeuille est réputé en bon état ou en souffrance. Un gestionnaire aura beaucoup plus de travail si le portefeuille était vacant avant son arrivée.

L’administrateur de biens salaire constaté en moyenne en Ile-de-France (K€ annuels)

0 à 2 ans
2 à 5 ans
5 à 10 ans
+ de 10 ans
Différentiel des salaires Paris/ régions
Directeur d’agence
60/70
70/80
80/90
-5 à – 10%
Directeur copropriété
50/60
60/70
65/75
-5 à – 10%
Gestionnaire copropriété
30/35
35/42
42/50
0 à – 5 %
Assistant copropriété
23/30
30/32
32/35
0 à – 10%
Directeur gérance
35/45
45/50
50/60
60/70
0 à – 10%
Gestionnaire Gérance
30/35
30/35
35/40
/45%
0 à – 5%
Assistant gérance
20/22
22/25
25/30
0 à – 5 %

et l’administrateur de biens salaire en comptabilité immobilière

0 à 2 ans
2 à 5 ans
+ de 5 ans
Différentiel des salaires Paris/ régions
Comptable gérance
25/30
30/35
35/45
-5 à – 15%
Comptable copropriété
28/32
32/38
38/45
-5 à – 15%
Aide comptable
20/25
-5%

 

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